Обманутые дольщики стройкорпорации «Элис», которая возводила ЖК «Звезда» на Московском шоссе, провели согласованный с властями митинг у Соловецкого камня на Троицкой площади.
Дольщики потребовали от властей жесткого контроля за достройкой долгостроя «Звезда» на Московском шоссе, 16, квартиры в котором купили 370 человек. Дом планировалось сдать в конце 2015 года, но Смольный продлил разрешение на строительство до конца 2016 года. В марте этого года комитет по строительству неожиданно обнаружил нецелевое использование застройщиком денег.
В пятницу 15 апреля они обратились с открытым письмом к госпоже Матвиенко, которая является председателем Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации.
Здравствуйте Валентина Ивановна! По поручению Дольщиков ЖК Звезда, возводимого в Санкт-Петербурге застройщиком Стройкорпорацией Элис по адресу Московское шоссе дом 16 лит.А убедительно прошу Вас ознакомиться с присланными материалами и принять необходимые меры по возобновлению расследования по указанным делам.
К сожалению, власти Санкт-Петербурга- Губернатор, Строительный Комитет, Прокуратура, Следственный комитет нашего города не хотят принимать участия в судьбе нашего дома и не предпринимают никаких решительных мер воздействия на застройщика. Мы в течение прошлого года и до сих пор получаем бесконечные отписки и отказы, мы никому не интересны со своими проблемами.
Налицо остановка стройки с апреля 2015 года, жалкие попытки успокоить Дольщиков, ведя незначительные работы по установке окон, брошенных на стройке в январе 2015г.В феврале 2016г. СК Элис и связанные с ней фирмы (8 фирм, в том числе ООО Владимирский Пассаж, ТЦ Авеню, ТЦ Космос и др.) предусмотрительно подали в Арбитраж заявление о НАМЕРЕНИИ банкротства.
Нам, дольщикам, понятно, что им в этом непростом деле нужен свой управляющий по банкротству. Компания -застройщик должна Сбербанку 2,8 млрд.рублей, и Сбербанк тоже подал в Арбитраж 2 иска о возврате средств по кредитованию. У СК Элис были активы, и весьма доходные- участки земли, торговые комплексы, склады в Ленобласти. Но в результате целенаправленного и тщательно подготовленного вывода активов из компании, бесконечных схем переуступок и переоформлений на других лиц, сейчас активов нет (поэтому Сбербанку и было отказано в обеспечении 2-х исков).
Учредители СК Элис — господин Брындиков А.Е. И господин Штерцер сидят в тени и лично встречаться с дольщиками не желают. Кроме того, с конце года был втихую сменен Гендиректор — вместо господина Брындикова, на которого было заведено уголовное дело, им стал господин Кравцов Д.В, также человек из команды СК Элис. Наш дом небольшой- всего 315 квартир, один корпус.Готовность дома на сегодняшний день- 70%.Договоры ДДУ заключались по 214 ФЗ. В самом доме на сегодняшний момент все квартиры проданы или до сих пор продаются по переуступке (в доме имеется много квартир, судя по свежей выписке ЕГРП, либо оформленных на лиц, которые работали в руководстве банка МБСП, а сейчас работают в руководстве питерского банка БФА и членов их семей, либо на фирму, связанную с застройщиком и позициоинирующую себя как фирма-Генподрядчик ООО «Элис-Констракшен».
Стройкорпорация СК Элис предусмотрительно подала заявление на очередное продление сроков строительства до 31.12.2016, благополучно до сегодняшнего дня выводит активы, получая хорошую прибыль от аренды своих торговых комплексов. Мы, Дольщики, не хотим остаться без своих квартир. Или в нашей стране уже никакие законы не работают?
С уважением, Королева Ольга Олеговна. Мой моб.тел. 89213278776 .
Вчера нами было отослано письмо Губернатору СПБ Георгию Сергеевичу Полтавченко. Его подписало 78 Дольщиков. Очень просим Вас, Валентина Ивановна,помочь нам,мы являемся заложниками выяснения отношений между как бывшими бенефициарами Стройкорпорации Элис, так и сложных взаимоотношений корпорации и Сбербанка, суд с которым назначен на 4 и 12 апреля, и мы боимся остаться без квартир.
Напомним. Сложности в компании начались после кризиса 2008-го года и обострились около 1,5-2 лет назад, говорят игроки рынка. Впрочем, причины финансовых проблем не называют. Но их отражение можно найти не только на аукционных площадках, но и в суде.
Задержка в передаче квартир составит минимум 1,5 года;
В СПб власти не помогают обманутым дольщикам;
Деньги, полученные от продажи участка «Лидер Групп», не пошли на стройку;
Деньги, полученные от сдачи в аренду складских помещений компании «Аксе» (дистрибьютер посуды Luminarc), также не пошли на стройку;
Согласно выписке из ЕГРП продано более 80% квартир, что, исходя из рентабельности строительного бизнеса, должно было хватить на достройку объекта;
Учредители, судя по отсутствию движений на стройке, не собираются продолжать строительство или собираются имитировать строительство;
Дольщики не имеют механизмов, чтобы заставить учредителей (Брындиков и Штерцер) достроить дом;
Согласно проектной декларации, изначально ЖК планировалось ввести в 3 квартале 2014-го года. Теперь его уже обещают сдать в конце этого года, указано на сайте компании.
В прошлом году компания выставила на продажу все имеющиеся активы, однако продать удалось только участок на Поклонной горе (его приобрела «Лидер Групп») а также стадион «Арсенал» на проспекте Металлистов. ТЦ «Владимирский пассаж», ТЦ «Авеню», совокупно оцененные в миллиард рублей, реализовать так и не удалось - попросту не нашлось покупателей.
Несмотря на то, что объект готов приблизительно на 70%, активных работ на нем не ведется уже около года. При этом почти все квартиры выкуплены, что затруднит поиск другого инвестора. Попытки выяснить судьбу проекта успехом не увенчались: ни один из телефонов, указанных на сайте СК «Элис», включая телефон отдела продаж, не отвечал.
ПАО «Сбербанк» 7 апреля обратился в суд с требованием признать ООО «Стройкорпорация Элис» банкротом. Группа компаний «Элис» задолжала кредитной организации около 3 млрд рублей.
18 февраля банк подал к «Элис» и другим компаниям группы иск более чем на 1 млрд рублей. 22 марта к нему добавился иск к «Элис», ИГ «Отель», ООО «Отель», ООО «Владимирский пассаж» и ООО «С.К.Э» почти на 1,8 млрд рублей. 6 апреля в суд поступило требование еще на 200 млн рублей.
Почти уже состоявшееся банкротство станет первым громким с прошлого кризиса - после того, как в 2009 году с рынка ушли компании «Строймонтаж» и «Невский монолит». Хотя серьезные неприятности - и уже не первый год - имеются у таких застройщиков как «Город»,«Петротрест», «Импульс» и «Сигма», однако до признания их финансовой несостоятельности дело до сих пор так и не дошло. Что касается «СУ-155», то эта компания на уровне федерального правительства признана системообразующей на рынке жилья, и власти упорно заверяли, что обанкротиться ей явно не позволят. Обещания правительства оказались полностью несостоятельными.
Арбитражный суд Москвы по заявлению Банка Москвы признал несостоятельным (банкротом) ЗАО «Группа компаний СУ-155». Об этом сообщается на сайте арбитража.
Суд пришел к выводу, что ЗАО «ГК СУ-155» подлежит признанию банкротом, поскольку в течение срока, составляющего более трех месяцев, должник неспособен удовлетворить требования перед кредиторами по денежным обязательствам и восстановление платежеспособности должника невозможно, говорится в материалах арбитража.
В отношении компании открыто конкурсное производство. Согласно решению суда, общая сумма требований кредиторов составляет 1,7 млрд рублей. При этом установлено, что у должника есть имущество, достаточное для покрытия судебных расходов.
18 марта Арбитражный суд Московской области ввел процедуру наблюдения в отношении СУ-155. Также было возбуждено дело по факту невыплаты зарплаты сотрудникам на сумму более 1 млн рублей. В начале сентября прошлого года сообщалось, что СУ-155 выставила на продажу штаб-квартиру в Москве для покрытия долгов.
До 2015 года СУ-155 считалось крупнейшим застройщиком России. В декабре 2015-го стало известно, что СУ-155 будет передано в управление банку «Российский капитал». Именно на него возложены обязательства по завершению строительства домов в разных регионах России. Как заявлял глава «Российского капитала» Михаил Кузовлев, достройка объектов холдинга невозможна без банкротства компании.
Справка:
«Стройкорпорация «Элис» была основана в 1998 году. Через ООО «Центр-Инвест» она принадлежит Curanum Holdings Limited, зарегистрированной на Кипре. Кроме того, в группу «Элис» входит ООО «Владимирский пассаж», управляющее одноименным торговым центром, ООО «Инвестиционная группа «Отель». Конечными бенефициары компаний зарегистрированы в офшорах. Однако владельцами «Элис» являются Андрей Брындиков и Владимир Штерцер.
Дата его рассмотрения пока не определена. Да и в целом предсказать, когда девелопер официально станет банкротом, довольно сложно - такие дела могут рассматриваться годами. Для дольщиков единственного строящегося объекта «Элис» - ЖК «Звезда» на Московском шоссе - ситуация довольно запутанная. Вполне возможно, что завершать строительство дома им придется самостоятельно.
Что с них взять?
Действия СК «Элис» сюрпризом для многих, конечно, не стали. О проблемах компании и трехмиллиардном иске от «Сбербанка» . Понимая, что рассчитаться с крупнейшим банком страны нет никакой возможности, застройщик ожидаемо сыграл на опережение. Другое дело, как теперь все это отразится на дольщиках.
В соответствии с ФЗ «О несостоятельности…», Арбитражный суд, если не обнаружит признаков фиктивного банкротства, должен будет ввести процедуру наблюдения, задачей которой является сохранение имущества должника, а также составление реестра требований кредиторов. Как правило, процедура длится семь месяцев, после чего суд вводит внешнее управление, отстраняя от руководства топ-менеджмент потенциального банкрота. Финальная стадия процедуры банкротства - конкурсное производство - на этом история юрлица обычно заканчивается.
Для деятельности строительных компаний, привлекающих средства граждан, действуют особые правила. Основное отличие: требования дольщиков или пайщиков удовлетворяются в преимущественном порядке перед основными кредиторами застройщика по денежным обязательствам. Впереди них «в очереди» только сотрудники компании - банкрота, если перед ними есть задолженность по зарплате.
Дольщики ЖК «Звезда» в данном случае могут выбрать одну из трех возможных стратегий, предусмотренных законодательством. Первая - создать свой жилищно-строительный кооператив, которому незавершенный объект (готовый, кстати, приблизительно на 70%) суд передаст в собственность. Но тогда покупателям, уже один раз оплатившим свое жилье, неминуемо придется понести дополнительные расходы - и немалые.
Второй способ - найти компанию, готовую за свой счет достроить объект. Правда, вероятность такого развития событий крайне мала, поскольку все квартиры в ЖК «Звезда» уже реализованы.
Наконец, жильцы могут ничего не достраивать, а попросту потребовать вернуть им ранее уплаченные деньги. Казалось бы, наиболее беспроигрышный вариант, учитывая, что активы стоимостью около миллиарда рублей в собственности СК «Элис» остались. Однако не так все просто.
Все в залоге
Ситуация усложняется еще и тем, что до конца не ясно, кто является конечным бенефициаром СК «Элис». В городских СМИ ранее назывались фамилии Вадима Штерцера и Андрея Брындикова (гендиректор компании). Между тем, источник в «Сбербанке» рассказал БН, что «в настоящее время позиционируют себя в качестве руководителей ГК “Элис” Илья Родионов и Максим Вайнберг, они же ведут переговоры с дольщиками и кредиторами, но при этом никаких попыток спасти бизнес и произвести реструктуризацию задолженности не предпринимают».
Известно, что ранее Максим Вайнберг являлся исполнительным директором московского ювелирного холдинга «Адамас», которому также грозит банкротство. Илья Родионов - фигура непубличная и о его деятельности на сегодняшний день мало что известно.
Отметим, что громких банкротств известных застройщиков в Петербурге не было уже около пяти лет. В основном несостоятельными признавали компании, которые . Впрочем, примеры «СУ-155» и ГК «Город» показывают: чтобы покупатель жилья превратился в обманутого дольщика, банкротство девелопера совершенно необязательно.
Текст: Павел Гинёв Фото: Алексей Александронок
https://www.сайт/articles/complaints/zhk-zvezda-kategoricheskoe-net/
Проверено лично
2017-09-07 12:06:00
2017-09-07 12:06:00
Вячеслав Ярных
Жилой комплекс «Звeзда» расположен в пяти минутах ходьбы от метро «Звeздная». Стройка началась в 2012 году, интерес к объекту был большим. Но за последние пару лет позитивных новостей о комплексе, увы, нет. Проверим, почему перспективный проект превратился в долгострой.
Застройщиком является ООО «Стройкорпорация , учрежденная 19.01.1998 года (ИНН 7826687478).
Учредителями компании являются: ООО «Центр-Инвест» с долей в 99% уставного капитала; Брындиков А. Е. с долей в 1% уставного капитала. Уставный капитал составляет 55 508 349 руб. Директор застройщика - Боровин А. М. В базе данных ЕГРЮЛ на момент написания этой статьи 06.09.2017 имеется информация о залоге на долю учредителей в уставном капитале застройщика. Дата внесения записи - 16.07.2013 года, срок действия истекает 27 июня 2023 года. До начала строительства ЖК «Звезда» у застройщика был опыт строительства и сдачи в эксплуатацию многоквартирных жилых домов.
Согласно информации в проектной декларации от 11 декабря 2012 года, ЖК «Звезда» включает в себя многоквартирный 3-секционный 21-23-этажный жилой дом, а также подземный паркинг на 95 машиномест. Разрешение на строительство получено 13 августа 2012 года; предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - 3 квартал 2014 года; изменен на 4 квартал 2015 года; изменен на март 2017 года. Количество квартир: 315. Планируемая стоимость - 1 071 000 тыс. руб.; изменена на 1 350 000 тыс. руб. Подрядчик: ООО «Элис-строй».
По итогам 2014 года, застройщик показал убытки в размере 502 млн. руб. По итогам 2015 года, застройщик не предоставлял отчетность в органы Росстата, однако данные промежуточных балансов, которые застройщик отразил в редакциях проектной декларации в 2015 году, показывают, что и в течение 2015 года застройщик нес значительные убытки в размере сотен миллионов рублей.
Квартиры от застройщиков с акциями
Последнее обновление официального сайта застройщика в сети Интернет датировано августом 2015 года. К этому моменту, согласно информации на сайте ООО «Стройкорпорация «Элис» , в жилом доме «Звезда» имеется 10 нераспроданных квартир. Можно предположить, что к августу 2017 года все квартиры в доме распроданы, а те квартиры, которые появляются на рынке, могут быть проданы по переуступкам от первоначальных дольщиков.
Фотографии строительства дома на сайте «Элис» отсутствуют, веб-камера не работает. Информация в различных соцсетях дает понять, что активное строительство ЖК было прекращено весной 2015 года.
14 февраля 2017 года комитет по строительству мэрии Санкт-Петербурга провел выездное совещание, посвящённое вопросам завершения строительства ЖК «Звезда» , с участием специалистов комитета по строительству, СПб ГБУ «Управление строительными проектами», генерального подрядчика и представителей инициативной группы участников долевого строительства. По данным генерального подрядчика, на тот момент была завершена прокладка сетей водоснабжения и водоотведения, ожидается выполнение ГУП «Водоканал СПб» врезки в городскую магистраль и выполнение технических условий. Получен акт о приёмке в наладочную эксплуатацию теплового ввода, теплоцентра и внутренних систем отопления. Получена справка о выполнении технических условий на электроснабжение и акт технологического присоединения. В феврале планировалась подача документов в Ростехнадзор РФ на допуск в эксплуатацию электроустановки.
Кроме того, к этому моменту был завершен монтаж лифтового оборудования, шла подготовка к его пусконаладке. По данным застройщика, велись фасадные работы, производилось закрытие теплового контура, благоустройство территории.
По результатам совещания генеральному подрядчику было поручено до конца февраля завершить работы по устройству фасада и установке дверных блоков, благоустройству территории, а также завершить работы по устройству кровли паркинга.
Ввод объекта в эксплуатацию был запланирован на конец марта 2017 года. Однако по состоянию на начало сентября 2017 года, дом не введен в эксплуатацию, работы на объекте не ведутся.
Строящийся жилой комплекс «Звезда» является типичным проблемным долгостроем.
Неприятные детали
За последний год застройщиком проиграны суды, где решение вступило в законную силу, о взыскании с него задолженностей в размере около 92 млн. руб. Кроме того компания проиграла судебные разбирательства, решения по которым вступили в законную силу, где выступала солидарным ответчиком наряду с другими компаниями, как поручитель по двум кредитам, полученным в . Общая сумма, подлежащая взысканию, в том числе и с застройщика, превышает 2,8 млрд. руб.
В настоящий момент эту задолженность выкупил у ООО «Аптекарский» по договор уступки прав (требований) №ГКЭЛИС/21072016 от 21.07.2016, заключенный между и ООО «Аптекарский». Судом апелляционной инстанции произведена замена истца с на ООО «Аптекарский». Таким образом, застройщик должен эту сумму теперь ООО «Аптекарский».
В середине 2016 года против руководства застройщика было возбуждено уголовное дело по статье 159 УК РФ «Мошенничество».
10 декабря 2016 года дольщики ЖК «Звезда» вышли на согласованный с властями митинг на Троицкую площадь Санкт-Петербурга, куда прибыли представители комитета по строительству. Чиновники, в частности, сообщили, что для окончания строительства необходимо около 100 млн. руб., но у застройщика этих денег нет.
Рассказывать о корпоративном конфликте между основателями ООО «Стройкорпорация «Элис» Вадимом Штерцером и Андреем Брындиковым, который сопровождается судебными претензиями друг к другу и разделом активов, попытке банкротства, предпринятую самим застройщиком в середине 2016 года, не имеет смысла. Эта тема хорошо освещена в СМИ.
Важно другое. Компания имеет активы: торговые комплексы «Авеню», «Кoсмос» и «Владимирский Пассаж», а также фабрику по выпуску линолеума в Калининграде. Однако на эти активы претендует ГК «Евроинвест», которая стоит за ООО «Аптекарский», выкупившей долг застройщика перед Сбербанком России. Реализация заложенного имущества поможет частично погасить долг перед кредитором, но лишит средств, необходимых для окончания строительства.
Не исключено возобновление процедуры банкротства застройщика со стороны нового кредитора, так как предыдущий кредитор - , начавший ее в середине 2016 года, формально ее приостановил. Можно предположить что это решение банка связано с позицией властей, потому что в случае объявления застройщика банкротом проданные квартиры были бы переданы для продажи в конкурсную массу, и после продажи полученные денежные средства были бы распределены между всеми кредиторами, а не только между дольщиками.
Альтернатива - участие дольщиков в арбитражных процессах по признанию своего права собственности на купленные в ЖК квартиры. Таким образом, дольщики могли бы через юридические процедуры закрепить за собой свои квартиры. Однако и в этом случае имеется одно неприятное для дольщиков последствие банкротства застройщика. После признания застройщика банкротом и прекращения его хозяйственной деятельности, обязанности по достройке жилого дома перешли бы самим дольщикам. Пришлось бы создавать жилищно-строительный кооператив, вносить дополнительные денежные средства, необходимые для достройки, и нанимать подрядную организацию, которая бы выполнила эту работу.
Это очень неблагоприятное развитие событий. Власти понимают, что оно чревато скандалом, поэтому, вероятно, застройщику дается время для того, чтобы изыскать необходимые денежные средства и достроить дом.
Как способ давления на застройщика — возбуждение уголовного дела. Именно с этим связано выездное совещание в феврале 2017 года с представителями комитета по строительству и застройщика, где застройщику были даны новые сроки для окончания работ и сдачи дома в эксплуатацию в марте 2017 года.
Однако до настоящего момента (начало сентября 2017 года) строительство не закончено и дом в эксплуатацию не сдан.
Единственно возможный выводДаже если «Стройкорпорация «Элис» изыщет необходимые денежные средства для достройки жилого дома (что не факт, т. к. стоимость претензий кредиторов может превышать стоимость активов), в условиях отсутствия финансов с трудом можно рассчитывать на качественное выполнение оставшихся работ. Все недоделки вероятнее всего придется завершать самим жильцам через целевые взносы в ТСЖ. И есть большая разница по расходам - подкрасить подъезд, уложить бордюр или чинить инженерию.
Кроме того, по закону застройщик обязан нести гарантийные обязательства по построенному им дому в течение 5 лет после сдачи его в эксплуатацию. Очевидно, что «Стройкорпорация «Элис» , которая в скором времени может прекратить свое существование, такие обязательства нести вряд ли сможет.
Из общения людей в социальных сетях ясно, что многие работы были закончены застройщиком еще в середине 2015 года. Это означает, что на протяжении последних двух лет здание стояло практически бесхозным с частично закрытым контуром, то есть было подвержено температурным перепадам и воздействию влаги. За это время могло прийти в ненадлежащее состояние что-то из инженерных систем или, например, кровля. Если после сдачи дома в эксплуатацию придется тратиться на восстановление дома, то величина таких затрат будет несопоставимой с затратами на то, чтобы покрасить подъезд, или поставить качели, которые не поставит при сдаче застройщик. И траты также лягут на ТСЖ, то есть на жильцов этого дома. Поэтому проживание в таком «недоделанном», сданном с трудом доме дешевым не будет.
Кроме того, на время составления этой статьи в сентябре 2017 года, сохраняется риск возобновление процедуры банкротства со стороны кредитора, который желает получить свои денежные средства назад, со всеми вытекающими из этого для дольщиков проблемами, описанными выше.
Вкладывать денежные средства в покупку квартир ЖК «Звезда» по переуступке в таких условиях мы рекомендовать не можем.
ЖК «Звезда» строится с 2012 года; середина 2017-ого — последний из «окончательных» сроков сдачи объекта в эксплуатацию. До этого были: и 2014-ый и 2016-ый. По состоянию на весну 2017 года два кирпично-монолитных корпуса переменной высотности от 19 до 21 этажа, коммуникации и сопутствующие работы находятся в стадии завершения:
- выполняется финишная отделка фасада;
- зацикливается тепловой контур;
- осуществляется благоустройство территории;
- инженерные сети и лифты проходят пусконаладку.
Жилой комплекс «Звезда» состоит из 315 квартирных ячеек комфорт-класса: от студий и однокомнатных до четырехкомнатных. Стоимость квадратного метра при высоте потолков 2,7 м. составляет от 80 до 131 тыс. рублей. Дома сдаются без внутренней отделки и балконного остекления. Подъезды оборудуются мусоропроводами, пассажирскими и грузопассажирскими лифтами. Обеспечение электричеством происходит через собственную подстанцию. Проектом предусмотрен подземный паркинг вместимостью 95 машиномест, на крыше которого будут оборудованы детские игровые и спортивные зоны.
Орбита ЖК «Звезда» вокруг корпорации «Элис»
Строительством ЖК «Звезда» Санкт-Петербург по адресу Московское шоссе, дом 26/2 занимается корпорация «Элис» , которая ведет активную деятельность в регионе, начиная с 1998 года. За время своего существования корпорация ввела в эксплуатацию четырнадцать строительных объектов, поэтому у дольщиков изначально не был весомых причин, чтобы сомневаться в порядочности застройщика. Проблемы начались из-за разногласий внутри компании: основные учредители, Брындиков и Штерцер, занялись выяснением отношений и разделом имущества, а заложниками этого «бизнесразводного» процесса оказались покупатели квартир в жилом комплексе.
Обсуждение темы ЖК «Звезда» В Контакте содержит версии драматичной концовки — с созданием жилищно-строительного кооператива самими дольщиками для самостоятельного завершения работ и введения объекта в эксплуатацию. Данный сюжет уже вряд ли станет реальностью, так как даже по самым пессимистичным оценкам жилой комплекс — почти завершен; маловероятно, что рассорившиеся бизнес-партнеры при всей их антипатии друг к другу захотят потерять несколько миллионов в результате принудительного отторжения долгостроя, где все капиталоемкие вложения уже сделаны.
Деньги, как говорится, — наше все, и строящая ЖК «Звезда» Элис — это корпорация, которой угрожает не просто фиктивное банкротство, а реальное лишение имущественных активов на приблизительную сумму в три миллиарда рублей. Подобная информация может воодушевить адептов справедливости, которые наивно подумают, что триста стойких дольщиков смогли одержать победу над превосходящими финансовыми силами противника. Но именно в случае объявления банкротства «Элис» до сдачи проблемного жилого комплекса в эксплуатацию покупателям квартир, скорее всего, придется завершать начатое через ЖСК, соответственно, с дополнительными денежными вложениями (что для них равносильно поражению).
Дольщики ЖК «Звезда», желающие восстановить справедливость, подавали заявление в прокуратуру на руководство своего застройщика по факту мошенничества, а именно, вывода (читай, воровства) целевых денежных средств, предназначенных на строительные нужды. Создалась ситуация, в которой все держится на одной тяжело звенящей струне — последняя дата завершения объекта, которую девелопер выпросил у надзорных ведомств и у основного кредитора, ГК «Евроинвест» . Уже с апреля раздача ключей должна прекращать все волнующие игры вокруг долгостроя на Московском шоссе, но струна растягивается все сильнее и с каждым днем звучит все тревожнее.
ЖК «Звезда» — высокое состояние готовности
Как указывает про ЖК «Звезда» официальный сайт девелопера, дольщики, наконец-то, станут новоселами — во 2-ом квартале 2017 года. Впрочем, существует вероятность того, что «второй квартал» окажется сильно растяжимым понятием, а вот насколько — зависит от ГК «Евроинвеста» (выкуп долгов «Элис» у «Сбербанка»), от надзорных инстанций, от вразумления ссорящихся учредителей и, совсем немного, от гражданской активности и, тем более, желаний владельцев квартир. Одно время рассердившиеся клиенты митинговали и много жаловались, но пока что с надеждой ждут: а вдруг все будет хорошо?
В любом случае, ЖК «Звезда» находится в хорошем месте с точки зрения инфраструктурного обеспечения. Станция метрополитена «Звездная» расположена всего в десяти минутах ходьбы прогулочным шагом. По шоссе можно выехать на КАД; на автомобиле до аэропорта «Пулково» добираться не дольше пятнадцати минут. В пешей доступности две школы, детсад, торговый комплекс, супермаркет, парк Городов-Героев. Определенным минусом может считаться уплотняющая застройка, но так как участок под объект находится в собственности у девелопера, то возникающие неудобства, скорее всего, будут связаны только с соблюдением добрососедских отношений, а не с юридическими дрязгами.
Конфликт вокруг корпорации “Элис”, некогда крупнейшей строительной компании Санкт-Петербурга, не спешит угасать: как стало известно в начале июня, дольщики ЖК "Звезда" — одного из последних проектов, который совместно финансировали бывшие партнеры Андрей Брындиков и Вадим Штерцер, — уже обратились в прокуратуру.
Дольщики справедливо опасаются, что стали жертвой мошенничества. Во-первых, объект уже несколько месяцев не финансируется, хотя изначально должен был быть достроен в конце прошлого года. Во-вторых, место руководителей компании, с которыми ранее заключали договоры долевого участия, заняли управленцы-гастролеры с печальным опытом “решения” сложных вопросов.
Ещё в апреле этого года СМИ сообщали, что из-за конфликта между бенефициарами «фактически представителями» крупнейшей строительной компании Санкт-Петербурга оказались некие Илья Родионов и Максим Вайнберг. Илья Родионов, как утверждается, является сыном Бориса Родионова, который, будучи генеральным директором ООО «Калининграджилстрой», в 2005 году районным судом г. Калининграда был признан виновным в злоупотреблении полномочиями и растрате средств 432 дольщиков на сумму 174 млн руб. Сын за отца, разумеется, не в ответе, но для дольщиков ЖК “Звезда” сигнал уже не очень хороший. Тем более, что, по словам источников ИА «Национальные интересы», компанией тогда фактически руководил как раз Илья Родионов, а его отец был лишь номинальным владельцем.
С Максимом Вайнбергом всё ещё интереснее: себя он описывает как “топ менеджера, специализирующегося на “сложных” случаях: антикризисном управлении, комплексной реорганизации и т.п. Насколько “комплексной” бывает такая “реорганизация” можно судить по тому, что большинство структур с которым ранее была связана профессиональная деятельность господина Вайнберга, больше не существуют, либо столкнулись с серьёзными неприятностями. Например, московская сеть по продаже электроники “МИР” или розничный холдинг “Марта”. По данным информационного агентства “Росбалт”, ранее Вайнберг был осуждён на 5 лет за подготовку убийства генерального директора компании «Уралпластик» Алексея Гончарова, после чего отбывал наказание в исправительной колонии в г. Донской, Тульская область. До этого переломного в своей карьере момента, Вайнберг занимал управленческие позиции в производственных компаниях — "Древстройдеталь", "Буньковская фабрика", фабрика "Марта", а также в сфере розничной торговли — "Гроссмарт" (продовольственный холдинг).
О работе в ювелирной сети АДАМАС, последнем известном местом применения талантов г-на Вайнберга до появления на питерском горизонте, СМИ пишут, что в память о себе он оставил большие проблемы: с прошлого года АДАМАС находится в процедуре банкротства, крупнейшие банки, включая Сбербанк и ВТБ, пытаются востребовать с неё долги, образовавшиеся как раз в период работы специалиста по “антикризисному управлению”. То есть - очередное банкротство, компания загнана в долговой тупик... Возможно, в резюме Вайнберга стоило бы указывать, что он специализируется на создании, а не на устранении “сложных случаев”. В результате уже упоминавшегося банкротства “Гроссмарта” за мошенничество и вывод средств кредиторов в международный розыск был объявлен её владелец Геогрий Трефилов, что стало громким скандалом (холдинг в последствии прекратил своё существование). “Марта”, “Гроссмарт”, а теперь и “АДАМАС” пример редкой последовательности - менеджерские компетенции бывшего заключенного можно считать доказанными.
Учитывая всё сказанное, можно ли обоснованно предположить, что ждёт дольщиков ЖК "Звезда" (а материал, напомним, всё же о них)? «Родионов и Вайнберг в настоящее время позиционируют себя в качестве руководителей ГК «Элис» и ведут переговоры с дольщиками и кредиторами», - пишет со ссылкой на источник в Сбербанке России, “Росбалт”. “Тем не менее, ни Родионов, ни Вайнберг не участвуют в спасении бизнеса и реструктуризации задолженности, в связи с чем инициировали банкротство компаний группы «Элис»”. Банкростство это всегда интересно, особенно когда его инициируют сами менеджеры или бенефициары компании: обычно это означает, что впереди всяких там дольщиков при “справедливом” разделе имущества банкрота оказываются непонятно откуда появившиеся кредиторы, которым достаётся то немногое, что не было выведено в процессе “антикризисного менеджмента”. В последствии не редко выясняется, что такие кредиторы аффилированы с действующим менеджментом, которому активно подыгрывают.
В случае с Максимом Вайнбергом, об управленческих методах которого известно больше, чем об историях успеха Ильи Родионова, можно сказать, что дольщиков не ждёт ничего хорошего. Что не исключает в будущем неприятных сюрпризов и для его нанимателей - Брындикова и Штерцера. Бывшие коллеги вспоминают, что, принимая на себя руководство компанией, Вайнберг полностью замыкал на себя принятие всех решений и работу всех ключевых процессов. Ещё вспоминают слова из презентации, которую Вайнберг проводил на одной отраслевой конференции в 2014 г.: «Маркетинг - умер, стратегический менеджмент - умер, план на 100 дней». Оговорка по Фрейду от человека, ранее осужденного за попытку устранения своего “стратегического руководителя”? В одном интервью в ответ на вопрос журналиста “в чем заключается долгосрочная цель компании и к чему вы стремитесь как топ-менеджер?” Максим Вайнберг в шутку ответил “захватить весь мир”. С миром может и не получится, а вот за паи дольщиков ЖК "Звезда" стоит начать переживать: если антикризисные менеджеры сохранили приверженность своим принципом, обратный отсчёт их “ста дней” уже пошел.
Когда “рубят лес”, а именно так можно описать сопровождающийся взаимными обвинениями и исками раздел бизнеса между Штерцером и Брындиковым, о “щепках” - каких-то там несостоявшихся владельцах небольших квартир в недостроенном комплексе - думают в последнюю очередь. На кону куски покрупнее, которые сразу притягивают небезынтересных личностей, надеющихся по случаю немного чего-нибудь урвать. Но если бывшие совладельцы “Элис” люди в городе известные и их интересы, в общем, понятны, то к приезжим, назовём их “решальщиками”, любопытно присмотреться повнимательнее. Редакция продолжит следить за развитием ситуации.
